フィリピン　セブ　One Pacific Residence

日本人への生活サポートの充実

弊社は、今後セブにて生活を始める日本人の皆様を受け入れる為、現地で非営利の教育機関を設立しスタッフの育成をする「Global Fosterage社」との強力的な繋がりにより、日本人である皆様が、安心して海外で生活を始められる環境作りを行なっております。

フィリピンでは中流以上の多くの家庭で、家政婦を雇用する文化があります。フィリピンでの生活を予定されている皆様にその仕組みをご活用頂くことで、より質の高い生活をご提案させて頂きます。
日本とフィリピンの文化の違いがあり、家政婦の雇用について、あまり積極的ではない日本人が多くいると感じています。

しかし、文化の壁を少しでも和らげるため、日本文化を学び、100種類以上の日本食を作ることの出来る家政婦はもちろんの事、日本に通用するクオリティーの高いホスピタリティを提供する施設スタッフ、介護士さんの育成を進めていますので、安心して家政婦を雇う事が出来ます。
日本との生活、文化ギャップを埋めるだけでは無く、日本では得ることの出来ない余裕を持つことでよりご自身の時間を確保する、そんなロングステーやリタイアメントの実現をお手伝い致します。

世界的に医療水準の高い日本。海外に出ると気になるのが、現地の医療体制であると思います。
しかし、近年では日本国内より格安で医療を受けることの出来る’メディカルツーリズム’と呼ばれる方法をタイを中心とした東南アジアで、既に多くの日本人が活用しています。

フィリピンでもアメリカ合衆国などで医療を学んだ優秀な医師が多く、医療大学、医療サービスのレベルは年々向上しているという事は、言うまでも無いと思います。日本人デスクがあり、日本同様の医療サービスを受けることの出来る病院も数多く見受けられる様になってきました。

当案件ではセブにて、生活を始める皆様に医療面の心配を取り除くべく、フィリピン最高峰の医師が集まる大学病院「セブ・ドクターズ」と「メガワールド社」の提携を結びつけることに成功し、「One Pacific Residence」のユニットをご購入頂いた皆様が、その医療施設、医療サービスを以下の様な特別待遇で利用出来るようになりました。

① 毎年一回の健康診断を通常の半額で利用。
② すべての医療サービスに対して通常の10％引きの料金（ご家族2名まで）での利用可能。
③ 医療サービス、私設救急車、病院施設の優先利用。
（※内容サービス、私設救急車、病院施設の優先利用）
ロングステイやリタイアメント等の長期滞在に必要不可欠な医療の問題に対しても、弊社ではベストな形でご提供させて頂きます。

フィリピンの銀行口座開設

通常外国人は、永住ビザ・フィリピン国内の住所を有さない場合は地場銀行の口座開設はできませんが、本プロジェクトでは画期的な特別スキームでフィリピン民間最大手の銀行で銀行口座を開設して頂けます。 銀行口座を持つことで、物件に対する月々の支払の簡易化、為替差損の回避が出来ると共に、物件完成時の残金分を銀行住宅ローンの活用をするための口座としても利用が出来ます。

完成時の高い利回り

完成後、ロングステイやリタイアメントでご自身が使うまでの期間、リゾート・コンドテルとして運用を任せる事が可能になりますが、現在の周辺物件の相場から予測される年間利回りは約10~15％となっています。
例えば日本円で1000万円の物件を購入すれば年間約150万円のインカムを見込めるということ、更に先々の為替変動によるペソ高に変動した場合は日本円換算でより高い利回りを得ることができ、為替差益の恩恵を受ける事が出来ます。

当物件は投資家アンドリュー・タン氏により、1989年に設立された現地不動産開発業界第2位のメガワールド社が開発する物件となり、安心して物件の購入頂くことが出来ます。

メガワールド社はグローバル・アライアンス社傘下の主に不動産開発を行うデベロッパーで、フィリピンマクドナルドチェーン、世界第1位の売上を誇るブランデー酒造会社、マレーシアのゲンテングループ（シンガポール・セントーサ島、リゾートワールド運営）との共同でカジノ運営（リゾートワールド・マニラ）などの事業を行うグループ企業の1つです。

メガワールド社は近年、都会的な商業ビル、住居用コンドミニアム並びに、ショッピングセンターを合わせた総合的な街づくりプロジェクトを多く手がけるデベロッパーとして認知され、主な土地開発事業（デベロプメント事業）としては、イーストウッド・シティ、ニューポート・シティ、マッキンリーヒル、マンハッタン・ガーデンシティ、アップタウン・ボニファシオがあります。

事業における居住面積は、少なくとも50万平米、オフィススペース20万平米を基盤に開発が進められており、新興デベロッパーであるにもかかわらず、フィリピントップの業績、実績を誇り、アジア企業格付機関である「Finance Asia」でも優良企業として表彰されるなど、地位を確立しています。

当物件もセブ・マクタンニュータウンという街作り計画の1つとなっております。

メガワールド社との独占契約により、PRA（フィリピン退職庁）とのアライアンスを結ぶ事に成功しました。

SRRV（特別退職者在住ビザ）は通常、35歳以上の方であれば約5万USDの預託金を銀行に預ける事で取得でき、ビザ取得後に預託金を引き出し不動産購入等の資金に当てる事ができますが、プレビルド物件（先行販売物件）購入等は預託金として認めてもらえませんでした。

しかし、当セブ・マクタンニュータウン・プロジェクトの不動産案件で弊社がメガワールド社、PRA（フィリピン退職庁）との橋渡し行うことで両者に強力なパートナーシップを結ぶ事に成功し、プリセール物件でも毎月の支払いが預託金としてみなされ、預金不要で退職者ビザを取得出来る革新的なスキームを誕生させました。